Tendenze Generali nel Mercato Immobiliare Svizzero nel 2025
- Calo dei tassi d'interesse: Nel 2024, la Banca Nazionale Svizzera ha ridotto il tasso guida allo 0,5% e si prevede un'ulteriore riduzione nel 2025, il che favorirà il finanziamento immobiliare. I mutui a tasso fisso sono scesi sotto l'1% e la tendenza è verso tassi ancora più bassi. Inoltre, non si esclude un ritorno a una politica di tassi d'interesse negativi.
- Aumento dei prezzi immobiliari: Si prevede un aumento dei prezzi nel 2025, dovuto ai bassi tassi ipotecari, all'alta immigrazione e alla forte domanda rispetto a un'offerta limitata.
Sviluppo Immobiliare in Ticino
- Moderata crescita dei prezzi: La crescita dei prezzi è più moderata nei comuni di lusso sul Lago Lemano e nella Svizzera meridionale (Ticino), con un aumento di circa il 2%. Le località di lusso in Ticino hanno mostrato un'evoluzione più debole rispetto ad altre regioni a causa di una forte espansione dell'offerta nel segmento del lusso.
- Mercato attrattivo per acquirenti facoltosi: Il mercato immobiliare svizzero, incluso il Ticino, attrae acquirenti solvibili in tempi di incertezza globale, grazie alla stabilità del franco svizzero e a un contesto fiscale favorevole. La regione è diventata una meta popolare per persone facoltose, grazie al clima mediterraneo e alla possibilità di una tassazione forfettaria per gli stranieri.
- Aumento della domanda: La domanda di immobili, sia per le case vacanze che per le residenze primarie, è aumentata in Ticino, con un'attenzione particolare da parte di acquirenti svizzeri e internazionali.
Dati Specifici e Comparativi
- Prezzi medi: Nel 2024, i prezzi medi degli appartamenti in Ticino si aggirano intorno a CHF 1'020'000 e quelli delle case unifamiliari a circa CHF 1'357'000. I prezzi per metro quadro variano a seconda della zona, con zone più esclusive come Lugano e Ascona che registrano prezzi più elevati.
- Confronto con altre regioni: In confronto con la regione alpina orientale, dove i prezzi per gli appartamenti di lusso sono aumentati del 6% e per le case unifamiliari di oltre il 10%, la crescita in Ticino risulta più contenuta.
- Offerta: In Ticino si è verificata una forte espansione dell'offerta nel segmento del lusso, il che potrebbe spiegare la crescita dei prezzi più contenuta rispetto ad altre regioni.
Conclusioni
Il mercato immobiliare ticinese nel 2025 si prospetta interessante per gli acquirenti che cercano stabilità e un contesto fiscale favorevole. Nonostante la crescita dei prezzi sia più moderata rispetto ad altre regioni svizzere, il Ticino continua ad attrarre investitori grazie alla sua posizione strategica, al clima mite e alla crescente domanda di immobili. L’aumento dei prezzi previsto nel 2025, sebbene meno accentuato che in altre zone, conferma una tendenza positiva per il mercato immobiliare ticinese.
